1962 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388118120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027388118120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 189 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 224 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 638 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 438 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 179 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 489 015 $ Poids 68 % |
| 7 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 765 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 428 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 506 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 722 103 $ Poids 68 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 893 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 505 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 816 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 667 546 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 422 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.