1954 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388118423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388118423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 217 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 626 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 431 175 $ Poids 73 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 164 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 468 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 542 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 710 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 356 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 216 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 480 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 853 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 422 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 775 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 657 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 617 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 295 $ Poids 65 % |
| 12 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 182 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 569 286 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.