1948 Rue Fresnel · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388118614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388118614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 216 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 611 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 185 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 556 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 566 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 695 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 853 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 528 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 241 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 470 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 749 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 644 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 422 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 262 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 338 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 748 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 488 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.