1933 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 147,9 m² · constr. 1991 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257755
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027388119014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 72 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 502 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 385 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 224 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 580 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 55 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 371 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 780 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 553 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 568 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 645 563 $ Poids 67 % |
| 9 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 85 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 540 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 629 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 958 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 808 060 $ Poids 54 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 611 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 528 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.