1406 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388119151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 294 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 621 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 263 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 589 $ Poids 77 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 545 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 705 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 875 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 536 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 738 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 653 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 282 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 253 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 343 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 429 829 $ Poids 62 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 888 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 404 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 496 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.