1929 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 74,6 m² · constr. 1987 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388119185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 57 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 426 $ Poids 68 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 300 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 392 $ Poids 68 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 327 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 582 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 290 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 892 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 376 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 474 538 $ Poids 52 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 288 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 324 746 $ Poids 48 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 571 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 667 278 $ Poids 46 % |
| 9 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 856 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 504 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 198 125 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 679 685 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.