1925 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 146,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027388119337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 58 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 499 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 425 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 254 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 63 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 411 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 530 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 62 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 537 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 609 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 619 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 870 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 517 $ Poids 59 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 916 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 776 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 571 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −47 159 $ | 507 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.