1398 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 89,5 m² · constr. 1984 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257818
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027388119443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 301 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 628 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 581 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 712 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 275 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 043 $ Poids 74 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 841 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 542 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 699 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 659 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 317 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 442 706 $ Poids 63 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 774 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 230 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 550 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 500 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 292 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 346 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 927 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 468 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.