1400 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Maison mobile · 3 466 $/m² · 151,5 m² · constr. 1964 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388119519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 59 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 509 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 450 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 157 $ Poids 78 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 273 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 322 $ Poids 74 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 436 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 637 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 190 $ Poids 69 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 56 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 547 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 888 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 787 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 680 044 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.