1394 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 122,7 m² · constr. 1984 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257816
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027388119644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 244 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 585 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −47 159 $ | 458 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 287 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 518 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 200 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 547 372 $ Poids 71 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 156 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +940 $ | 216 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 454 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 426 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 492 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 424 420 $ Poids 68 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 339 $ Poids 68 % |
| 11 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 442 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 457 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 643 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.