1392 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027388119812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 177 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 479 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 441 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 234 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 266 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 236 $ Poids 73 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 509 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 950 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 364 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 143 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 190 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 679 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 672 621 $ Poids 64 % |
| 11 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 317 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 002 $ Poids 63 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 561 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.