1386 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257806
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027388119950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 248 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 584 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 226 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 801 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 506 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 616 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 668 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 317 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 684 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 621 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 145 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 683 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 308 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 452 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 828 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 378 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 699 990 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 583 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.