1418 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388119994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027388119994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 181 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 454 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 419 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 442 $ Poids 72 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 165 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 180 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 262 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 561 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 486 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 525 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 360 137 $ Poids 67 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 276 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 862 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.