1989 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 178,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388125207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027388125207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 418 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 661 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 778 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 471 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 673 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 989 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 737 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 583 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 568 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −77 124 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 963 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 760 783 $ Poids 53 % |
| 8 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 400 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 120 $ Poids 52 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 035 510 $ Poids 51 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 993 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 952 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 612 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 637 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 895 302 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.