1985 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 159,7 m² · constr. 1981 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388125368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027388125368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 547 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 487 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 637 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 451 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 524 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 533 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 992 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 897 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 718 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 664 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 735 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 524 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 621 $ Poids 59 % |
| 12 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 417 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 619 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 625 281 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.