1981 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 146,5 m² · constr. 1981 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388125508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027388125508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 522 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 448 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 499 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 528 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 538 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 503 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 611 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 989 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 858 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 456 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 537 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 948 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 688 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 461 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.