1962 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388126897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027388126897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 217 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 624 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 118 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 505 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 170 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 200 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 422 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 563 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 392 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 631 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 801 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 434 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 508 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −22 056 $ | 416 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 598 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 445 476 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.