1345 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 79,1 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388127557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388127557610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 102 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 586 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 84 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 807 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 508 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 637 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 944 $ Poids 61 % |
| 5 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 334 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 326 748 $ Poids 58 % |
| 6 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 281 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 960 $ Poids 53 % |
| 7 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 496 $ Poids 48 % |
| 8 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 754 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 623 619 $ Poids 47 % |
| 9 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 529 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 695 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 246 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 454 390 $ Poids 45 % |
| 12 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 418 536 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.