1329 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 68,4 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388127775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027388127775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 313 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 338 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 177 $ Poids 76 % |
| 3 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 382 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 968 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 591 345 $ Poids 56 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 924 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 424 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 848 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 467 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 905 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 383 963 $ Poids 36 % |
| 8 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 904 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 433 464 $ Poids 35 % |
| 9 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 485 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 446 135 $ Poids 34 % |
| 11 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 455 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 361 920 $ Poids 32 % |
| 12 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 413 068 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.