1373 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 74,5 m² · constr. 1995 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027388128033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 152 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 178 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 203 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 283 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 348 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 490 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 937 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 646 003 $ Poids 52 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 294 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 336 766 $ Poids 47 % |
| 8 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 824 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 525 838 $ Poids 46 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 599 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 692 709 $ Poids 45 % |
| 10 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +24 593 $ | 547 659 $ Poids 36 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +10 742 $ | 205 820 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.