1380 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027388128049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 233 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 603 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 213 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 796 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 521 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 621 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 320 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 685 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 637 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 303 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 465 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 161 $ Poids 58 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 826 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 389 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 396 567 $ Poids 50 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 418 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 711 745 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.