1367 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 92,5 m² · constr. 1990 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257809
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027388128132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 164 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 658 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 453 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 608 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 742 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 248 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 819 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 567 431 $ Poids 70 % |
| 6 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 139 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 594 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 737 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 686 731 $ Poids 68 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 93 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 493 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 521 591 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 918 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.