1374 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257810
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388128158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 219 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 599 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 200 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 791 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 518 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 627 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 324 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 687 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 634 473 $ Poids 60 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 685 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 425 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 299 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 825 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 386 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 707 827 $ Poids 48 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 394 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 2106, rue De Courcy, Québec 2025-01-31 · 380 m · Vendu 374 800 $ (4 240 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 891 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 432 309 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.