1370 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 84,5 m² · constr. 1984 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027388128247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 205 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 609 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 187 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 527 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 633 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 694 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 689 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 643 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 329 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 296 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 825 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 392 884 $ Poids 56 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 422 816 $ Poids 52 % |
| 11 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 398 401 $ Poids 51 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 489 101 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.