1363 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257796
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027388128290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 142 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 618 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 120 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 562 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 620 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 702 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 533 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 426 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 248 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 740 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 650 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 493 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 924 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 599 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 418 182 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.