1438 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027388128479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 194 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 376 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 218 $ Poids 91 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 498 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 671 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 598 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 482 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 735 $ Poids 62 % |
| 11 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 194 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 516 510 $ Poids 62 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.