1442 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 142,6 m² · constr. 1969 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027388128617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 214 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 492 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 521 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 392 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 101 $ Poids 87 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 218 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 509 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 509 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 213 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 530 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 905 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 763 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 682 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 635 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 212 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.