1358 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 109,8 m² · constr. 2001 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027388128692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 48 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 554 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 225 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 119 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 221 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 383 $ Poids 80 % |
| 6 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 553 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 434 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 900 $ Poids 75 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 656 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −4 964 $ | 473 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 535 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 781 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 885 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.