1462 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388128894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027388128894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 56 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 485 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 146 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 192 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 754 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 237 472 $ Poids 72 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 161 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 653 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 507 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 601 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 577 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 376 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.