1424 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 97 m² · constr. 1994 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388129122910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027388129122910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 164 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 513 418 $ Poids 82 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 711 $ Poids 81 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 260 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 250 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 014 $ Poids 70 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 709 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 153 $ Poids 66 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 776 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 591 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 178 $ Poids 64 % |
| 12 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 467 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +13 447 $ | 165 961 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.