1243 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
697 400 $
Autre · 1 016 $/m² · 686,3 m² · constr. 1999 · terrain 7 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 006,2 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 000 $
Rôle antérieur 1 885 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388130093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 000 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
1 885 000 $
ID provincial
23027388130093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 423 m · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 64 % |
| 2 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 715 m · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 49 % |
| 3 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 715 m · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 23 % |
| 6 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 15 % |
| 7 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 15 % |
| 9 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 9 % |
| 11 | 3985, rue Louise-Fiset, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 3 625 000 $ (3 927 $/m²) 923,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +731 330 $ · Ajust. superficie −465 101 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 601 229 $ Poids 3 % |
| 12 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 978 m · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 218 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.