1963 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388136212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027388136212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 170 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 500 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 618 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 227 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 198 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 599 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 388 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 123 $ Poids 71 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 661 $ Poids 69 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 847 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 427 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 539 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 440 739 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.