1961 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388136313140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027388136313140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 164 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 500 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 618 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 058 $ Poids 81 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 230 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 198 592 $ Poids 81 % |
| 6 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 608 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 388 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 750 $ Poids 72 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 839 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 427 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 119 $ Poids 60 % |
| 12 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 541 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 440 938 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.