1684 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388136596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257882
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027388136596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 138 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 524 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 286 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 649 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 458 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 495 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 437 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 232 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 207 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 575 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 632 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 407 190 $ Poids 73 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 910 $ Poids 73 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 801 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −44 677 $ | 437 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 562 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 463 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 140 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.