1672 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 173,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388136703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257883
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027388136703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
498 208 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 394 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 678 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 796 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 393 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 594 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 630 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 686 759 $ Poids 69 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 982 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 755 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 861 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 775 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 057 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 782 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 771 610 $ Poids 56 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 960 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 970 980 $ Poids 55 % |
| 10 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 465 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −89 840 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 961 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 551 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 898 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.