1664 Rue Crepuscule · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388136963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027388136963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
498 208 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 102 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 656 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 181 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 491 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 451 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 565 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 342 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 502 819 $ Poids 67 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 900 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 144 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 649 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 861 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 821 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 684 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 089 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.