1346 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388137197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027388137197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 23 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 569 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 558 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 697 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 494 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 159 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 229 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 592 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 451 757 $ Poids 72 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 507 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.