1342 Rue De Nerval · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388137375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257866
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027388137375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 48 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 262 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 177 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 197 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 623 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 386 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 459 844 $ Poids 70 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 467 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 713 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 421 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 529 066 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.