1491 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388137999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257899
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027388137999610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 97 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 515 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 638 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 240 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 204 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 350 $ Poids 78 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 474 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 486 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 676 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 400 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 669 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −42 195 $ | 428 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 544 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.