1466 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 76,1 m² · constr. 1974 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388138073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027388138073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 143 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 547 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 145 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 437 $ Poids 74 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 282 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 474 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 885 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 594 667 $ Poids 52 % |
| 6 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 394 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 307 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 380 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 096 $ Poids 49 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 699 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 630 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 956 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 187 185 $ Poids 42 % |
| 10 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −32 790 $ | 495 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 028 $ Poids 41 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 680 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 587 897 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.