1474 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 186,2 m² · constr. 1976 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388138370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027388138370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 555 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 658 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 811 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 775 343 $ Poids 73 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −55 286 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 985 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 467 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 786 $ Poids 58 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 711 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 712 $ Poids 57 % |
| 6 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 655 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 726 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −78 461 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 993 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 696 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 697 $ Poids 53 % |
| 10 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 0 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 815 $ Poids 51 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 847 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.