1475 Rue De Vinci · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388138702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257904
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027388138702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 76 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 513 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 315 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 637 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 641 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 215 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 203 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 651 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 399 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 640 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −44 677 $ | 427 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 485 257 $ Poids 69 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 251 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 481 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 543 894 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.