1957 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 113,6 m² · constr. 1999 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388139119610040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027388139119610040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 345 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 210 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 562 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 491 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −9 928 $ | 476 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 242 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 222 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 610 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 437 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 538 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 481 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 487 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.