1961 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 163 m² · constr. 1999 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388139119610040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027388139119610040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 170 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 536 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 719 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 700 649 $ Poids 70 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 765 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 767 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 685 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 852 $ Poids 63 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 543 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −15 304 $ | 768 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 388 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 544 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 592 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 766 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 185 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 697 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.