1945 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 39,5 m² · constr. 2000 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388139119610070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027388139119610070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 963 $ Poids 4 % |
| 2 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 543 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 309 127 $ Poids 3 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 728 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −65 154 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 358 687 $ Poids 2 % |
| 4 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 719 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −61 350 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 369 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 4128, rue François-Boulet, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (5 978 $/m²) 55,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −48 425 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 343 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 664 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −68 449 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 400 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 733 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −57 561 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 385 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 521 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 493 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 380 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 705 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −56 762 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 328 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −68 205 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 375 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 734 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −55 613 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 366 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.