1947 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 55,4 m² · constr. 2000 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388139119610070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027388139119610070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 521 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 435 177 $ Poids 77 % |
| 2 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 728 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 412 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 442 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 664 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 455 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 719 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 421 482 $ Poids 54 % |
| 6 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 543 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 351 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 705 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 373 895 $ Poids 50 % |
| 8 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 733 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 434 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 433 068 $ Poids 35 % |
| 10 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 402 470 $ Poids 29 % |
| 11 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 397 695 $ Poids 28 % |
| 12 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 734 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 429 521 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.