1943 Rue Joseph-Laurin · Québec
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 105,9 m² · constr. 2000 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388139119610070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027388139119610070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 220 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 545 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 361 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 665 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 258 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 217 325 $ Poids 78 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 930 $ Poids 77 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 476 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 462 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 628 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 267 278 $ Poids 72 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 426 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 466 890 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.