1204 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 191,7 m² · constr. 1991 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388140752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027388140752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 251 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 724 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 131 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 850 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 393 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 806 945 $ Poids 89 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 454 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 028 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 192 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 800 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −63 425 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 091 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 174 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 918 094 $ Poids 69 % |
| 8 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 624 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 360 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 378 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 975 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 122 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 417 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 111 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 995 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.