1201 Rue Charles-Albanel · Québec
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 186 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388140757310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027388140757310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 202 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 713 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 136 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 837 137 $ Poids 97 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 431 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 794 370 $ Poids 91 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −55 839 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 013 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 238 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 788 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 106 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 350 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 961 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −79 008 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 075 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 593 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 355 459 $ Poids 60 % |
| 10 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 454 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 464 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +89 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 814 804 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.