1294 Rue Germaine-Lecours · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 111,3 m² · constr. 1995 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388140879510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027388140879510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 133 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 522 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 719 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 548 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 845 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 690 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 1133, rue Germaine-Lecours, Québec 2025-05-30 · 89 m · Vendu 447 000 $ (3 984 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 152 $ Poids 67 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 794 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 563 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 617 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 760 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 217 210 $ Poids 64 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 975 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 425 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 884 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 487 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.